Cómo Comprar una Casa

Propiedad de la vivienda sigue siendo una parte muy importante del sueño americano, pero uno que exige la tarea, trabajo de campo y un gran esfuerzo de su parte para asegurar que el proceso va tan bien como sea posible. Aquí es cómo hacer su sueño una realidad.

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Decida si tiene sentido para usted para comprar una casa o seguir alquilando. Si tu trabajo te mantiene en movimiento, no puede valer la pena. Es posible que deba permanecer puesto durante al menos tres años para recuperar los costos de cierre. Si su deseo de tener una casa se basa en el deseo de crear estabilidad, mantener el control sobre su situación de vida, la construcción de la equidad y la inversión en su futuro, ir a por ello.

Fortalecer su crédito: Pague sus tarjetas de crédito, resolver las controversias de crédito o morosidad, y cancelar las tarjetas no utilizadas. Su calificación de crédito tiene en cuenta cómo utilizar el crédito que tiene disponible y si su crédito disponible es demasiado alto para su ingreso. Llame a una agencia de informes de crédito y solicitar una copia de su informe de crédito, que puede costar $ 10 a $ 15.

Decida qué tipo de casa que desea. Una vivienda unifamiliar en buen estado ofrece habitabilidad inmediata. Aunque es más trabajo que un condominio, y probablemente más caro por adelantado (ver Cómo comprar un condominio), que no tiene que compartir la propiedad. O construir equidad rápidamente si usted tiene las habilidades y el amplio margen de tiempo mediante la compra de una casa que necesita reparaciones y hacerla habitable (ver Cómo comprar y vender una casa que necesita reparaciones). Casas de especificaciones (nuevas viviendas construidas por un constructor que no tiene un comprador aún) también puede ser un buen negocio si el constructor está dispuesto a recuperar el dinero del proyecto. Dúplex pueden ser una excelente manera de generar ingresos, por ser dueño de un medio y el alquiler de la otra. Unidades TIC son otra opción (consulte Cómo comprar una unidad de arrendamiento-en-común).

Simplifique su búsqueda por definir el área que tenía como para vivir Scouts lo que está disponible en los alrededores. Mira precios, diseño de interiores, cerca de tiendas, escuelas y otros servicios.

Visite algunas jornadas de puertas abiertas para evaluar lo que hay en el mercado y ver de primera mano lo que quiere, como disposición general, el número de habitaciones y baños, instalaciones de cocina y de almacenamiento.

Utilice una calculadora de hipotecas (tales como una en Quicken.com) para determinar qué tipo de casa que puede pagar, si alquilar o comprar es más ventajoso para usted en este momento, y la cantidad que probablemente será capaz de pedir prestado. Sin embargo, tomar estas cifras con un grano de sal, algunos son inexactos. Obtener una calificación previa para obtener la cantidad real que usted puede pagar (ver Cómo hacer compras para una hipoteca). La mayoría de los prestamistas le permiten poner hasta un 28 por ciento de su ingreso bruto, o 36 por ciento de su red hacia un pago de la casa.

Esté preparado para entregar un pago inicial considerable. La mayoría de las hipotecas se basan en el comprador pone un 10 a 20 por ciento del precio de compra. Dejando a un lado menos en la delantera a menudo requiere que pague un seguro hipotecario privado (PMI), lo que aumenta el costo mensual de la vivienda.

Comprar una casa por su cuenta sólo si comprende las compensaciones. La mayoría de los hogares se encuentran con los agentes para asegurar que otros agentes tendrán fácil acceso a la información sobre el hogar. (Ver Cómo vender una casa sin un agente de bienes raíces.)

Compras para un agente de bienes raíces que buscar propiedades adecuadas, representar sus intereses y negociar en su nombre. Representante de un comprador puede evaluar las propiedades que visita, hacer un estudio de mercado para determinar su valor en el mercado, elegir un precio adecuado para iniciar las negociaciones y asesorarlo en la redacción del contrato.

Entra en exhaustivo detalle al describir a su agente de lo que quieres en un hogar: número de cuartos de baño y dormitorios, garaje anexo, la tierra y todo lo que puede ser importante, al igual que una buena iluminación y un patio lo suficientemente grande para los niños. Si su agente muestra los hogares que no son los deseados, busque otro que escucha con más atención.

Compre agresivamente. A menos que sea bajo la pistola en cuanto a tiempo, mirar a tantos hogares como sea posible para tener una idea de lo que está disponible. No se apresure a comprar si no tiene que hacerlo.

Mire más allá de la casa para el barrio y la condición de las casas cercanas para asegurarse de que no están comprando la única gema a la vista. La zona en que se encuentra su casa es a veces una consideración más grande que la casa en sí, ya que tiene un gran impacto en el valor de reventa de su hogar. La compra de una casa que necesita reparaciones en el barrio de la derecha puede ser una gran inversión, y ser capaz de identificar a las comunidades para arriba-y-venir - donde más personas quieren vivir - que puede conducir a una propiedad de ganga que sólo se apreciarán en valor.

Visita propiedades usted está seriamente interesado en en diferentes momentos del día para comprobar el tráfico y la congestión, aparcamiento disponible, los niveles de ruido y las actividades generales. Lo que puede parecer un barrio tranquilo en el almuerzo puede ser un atajo voz alta durante las horas pico, y que nunca habías saber si usted condujo por una sola vez.

Determine si necesita vender su casa actual con el fin de permitir una nueva (consulte Cómo vender una casa). Si es así, cualquier oferta de compra que usted haga será supeditada a la venta. Ofertas contingentes son más riesgosos y menos deseable para el vendedor, ya que la venta no se puede completar hasta que se venda la casa del comprador. Es posible que desee poner su casa actual en el mercado por primera vez.

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Trate de no caer en el amor con una propiedad particular. Es genial para encontrar exactamente lo que necesita, pero si te dan su corazón puesto en una casa, usted puede terminar pagando más de lo que vale, porque se invierten emocionalmente. El acuerdo también podría desmoronarse.

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Trabaje con su agente para presentar una oferta. En muchas áreas múltiples ofertas son comunes, su agente le ayudará a diseñar una oferta competitiva que hace que la mayor parte de sus activos financieros. Él o ella puede ayudarle a determinar qué tan cerca de el precio de venta debe ser y, si su oferta es rechazada, cómo contraoferta.

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Asegúrese de que la aceptación final se basa en una inspección de la vivienda adecuada.

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Incluya dinero de buena fe con su oferta. Su agente puede ayudarle a llegar a una cantidad adecuada - generalmente de $ 1.000 a $ 5.000. Una vez que firme una oferta, usted está oficialmente en depósito, lo que significa que se han comprometido a comprar la casa o perder su depósito, a menos que usted no recibe la aprobación final de la hipoteca. Durante fideicomiso (por lo general de 30 a 90 días), el prestamista se encarga de financiar la compra y finaliza su hipoteca. Éste es también cuando todas las inspecciones deben ser completados.

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Solicitar a los siguientes estudios e informes: inspección, plagas, pudrición seca, el radón, materiales peligrosos, deslaves, las llanuras de inundación, fallas sísmicas y estadísticas de la delincuencia.

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Cerrar fideicomiso. Este último paso en la compra de una casa, por lo general realizado en una oficina de título, incluye la firma de documentos relacionados con la propiedad y sus arreglos hipotecarios. El paquete de documentos incluye la escritura, lo que demuestra que ahora es dueño de la casa, y el título, lo que demuestra que nadie más tiene derecho a él o gravamen en contra de ella. Si aún hay problemas, el dinero puede ser anulada en custodia hasta que se resuelvan, que actúa como un incentivo para que el vendedor para remediar rápidamente las áreas problemáticas con el fin de recibir todo lo que se debe.

Consejos y advertencias

Si usted califica, echa un vistazo a los programas de los compradores por primera vez, que a menudo tienen mucha menos requisitos de pago. Estos son ofrecidos por diferentes estados y los gobiernos locales, como nyhomes.org / sony / sonyma.html en Nueva York. También puede ser capaz de acceder hasta $ 10,000 de su 401 (k) o IRA Roth sin cargo. Pregúntele a su agente o departamento de recursos humanos de su empleador para obtener información específica sobre préstamos contra esos activos.

Conozca cuál es su calificación de crédito desde el principio para evaluar la fortaleza de su solicitud de hipoteca es. Cuanto más alto sea su puntaje de FICO, que va de 300 a 800, la mejor tasa que calificar. Ir a MyFICO.com y para una solicitud de pago de un informe o solicitar un informe de crédito completo de una importante agencia de informes de crédito y pida que su puntaje FICO se reveló en él.

Obtener una estimación precisa de cuánto puede llegar a pagar los costos de cierre (las acusaciones de que las cotizaciones prestamista conectados a la compra de la casa). Éstos toman en diversos cargos que, en general, del 3 al 6 por ciento del dinero que pide prestado. Las cooperativas de crédito a menudo ofrecen menores costos de cierre a sus miembros.

Asegúrate de pedir una inspección de la casa mientras está en custodia. Los pocos cientos de dólares son el dinero en el banco a la hora de identificar problemas potencialmente graves, como fugas, problemas de techos, drenajes, el radón, el daño de plagas, problemas estructurales y otros problemas potenciales.